Дом дешевле смартфона: города Европы, где недвижимость отдают за символическую сумму

Фото: Getty Images

Купить дом в Европе всего за несколько сотен евро (ну или тысяч евро) — звучит как сказка для тех, кто устал от цен на аренду и мечтает о своем доме у моря или в горах. И такая схема действительно существует. Но, как это часто бывает, самое интересное скрывается мелким шрифтом. РБК-Украина рассказывает, где в Европе есть дешевое жилье и что ждет покупателей такой недвижимости в реальности.

Почему в Европе до сих пор есть настолько дешевое жилье

Соцсети создали иллюзию, будто вся Европа продает дома "за копейки". На самом деле дешевое жилье — это почти всегда история о:

• маленьких деревнях;
• депрессивных регионах;
• старых домах без ремонта;
• плохой инфраструктуре;
• оттоке населения.

Во многих странах Европы люди массово переезжают в большие города, а старые дома в провинции годами стоят пустыми. Именно поэтому некоторые объекты стоят дешевле, чем ремонт однокомнатной квартиры во Львове или Киеве.

В 2026 году дома за символическую цену реально продают в нескольких странах Европы — прежде всего в Италии, а также в некоторых регионах Франции, Испании, Японии и даже Хорватии.

Формально жилье может стоить даже 1 евро, но фактически это не "дом за копейки", а билет в большой ремонт, бюрократию и долгую игру.

Италия — самый известный рынок домов за 1 евро

Италия давно стала главной страной, где можно купить дом за символическую цену. Именно здесь программа "дом за 1 евро" стала почти туристическим брендом.

Суть проста — маленькие города продают заброшенные дома за символический 1 евро, чтобы вернуть жизнь в регионы, откуда давно уехали люди. Чаще всего такие программы работают в Сицилии, Сардинии, Калабрии и Абруццо. В 2026 году в Италии действует уже более 70 городов с подобными программами.

Самые известные города:

1. Самбука-ди-Сицилия.
2. Муссомели.
3. Тройна.
4. Преторио.
5. Оллолай.
6. Кастильоне-ди-Сицилия.

Но есть важный нюанс: за 1 евро продают не "дом мечты", а обычно старую полуразрушенную недвижимость, которую надо полностью восстановить.

Почему дом за 1 евро — это не совсем про 1 евро

Главный маркетинговый трюк таких программ — красивая стартовая цифра.

На самом деле почти всегда придется заплатить значительно больше:

• депозит или гарантийный взнос — от 1 000 до 5 000 евро;
• услуги нотариуса и оформление;
• налоги;
• ремонт;
• архитектор;
• разрешения.

В итоге "дом за 1 евро" часто обходится не в 1 евро, а в 20-50 тысяч евро, а иногда и дороже. В популярных городах дома вообще нередко уходят не за 1 евро, а через аукцион и в результате стоят 2-10 тысяч евро еще до ремонта.

На Reddit эту схему описывают честно: проблема не в цене дома, а в том, готовы ли вы пережить ремонт, местную бюрократию и жизнь "не на открытке".

Есть еще один интересный нюанс — продать такой дом после ремонта вы не сможете как минимум 5-10 лет (или вообще, зависит от условий покупки). Также в договоре может быть пункт о том, что вы обязуетесь жить в этом городе 3 или более лет.

Франция — не за 1 евро, но очень дешево

Во Франции классической программы "дом за 1 евро" почти нет, но есть другая модель: маленькие коммуны продают очень дешевые дома, чтобы привлечь новых жителей.

Чаще всего это работает в депрессивных сельских районах, где власти пытаются оживить пустующие деревни. Формально дома здесь не "символические", но цены могут быть настолько низкими, что в некоторых деревнях старый дом стоит дешевле паркоместа в Париже.

Французский сценарий обычно проще итальянского: меньше романтики, зато меньше иллюзий.

Испания — дешевые деревни вместо громких акций

Испания редко продает дома за 1 евро в классическом формате, но здесь полно деревень, где жилье стоит "символически" без громкого маркетинга.

Чаще всего дешевую недвижимость предлагают в:

1. Астурии.
2. Кантабрии.
3. Галисии.
4. Кастилии-и-Леон.

Здесь можно найти старые дома за несколько тысяч евро без большого ажиотажа. Это менее громкая, но часто значительно более практичная альтернатива итальянской схеме. Чаще всего такое жилье находится в отдаленных городках, где инфраструктура развита слабо.

В провинциальных регионах можно найти:

• подержанные квартиры от 5-10 тысяч евро;
• дома в деревнях Андалусии;
• заброшенные объекты в городках с низким спросом.

Но дешевое жилье в Испании — это почти всегда:

1. маленькие города;
2. отсутствие работы рядом;
3. потребность в ремонте;
4. старый жилой фонд.

Квартира у моря за 10 тысяч евро — это уже жанр фантастики.

Япония — дома за бесценок в деревнях, которые исчезают

Япония тоже давно попала в этот клуб. Там работает система акия — заброшенных домов, которые продают очень дешево или почти символически.

Причина та же, что и в Европе: старение населения, пустующие деревни, отток молодежи в большие города.

В японской провинции можно найти дома за символические суммы, но сценарий знакомый:

• старое жильё;
• ремонт;
• сложные правила;
• жизнь вдали от больших городов.

Звучит экзотично, но логика та же: вам дешево продают не квадратные метры, а ответственность.

Хорватия и Балканы — дешевле, чем кажется

В Хорватии, Сербии и некоторых балканских регионах тоже есть города, где жилье стоит символически — особенно во внутренних районах, где люди массово уезжают.

Здесь реже бывают громкие программы "за 1 евро", но регулярно появляются дома за очень скромные суммы — особенно в деревнях, где недвижимость буквально пытаются вернуть в жизнь.

Балканы — это часто менее раскрученный, но гораздо более реальный сценарий для тех, кто ищет не "легенду про 1 евро", а просто очень дешевый дом.

Именно Албанию сейчас все чаще называют "новой Хорватией" из-за низких цен и потенциала роста.

Венгрия: еще одно недооцененное направление

Венгрия, Сербия и некоторые балканские регионы тоже попадают в списки самой дешевой недвижимости.

Например, в селах Венгрии можно найти дома дешевле 10 тысяч евро, особенно в регионах вдали от Будапешта.

Похожая ситуация:

1. в части Хорватии;
2. в Сербии;
3. в сельских районах Боснии.

Болгария: одна из самых дешевых стран ЕС для покупки жилья

Именно Болгарию чаще всего называют страной с самой доступной недвижимостью в Евросоюзе.

В селах и небольших городках можно найти:

• старые дома от 8-10 тысяч евро;
• квартиры в провинциальных городах от 15-20 тысяч;
• жилье у моря — дороже, но все еще дешевле большинства стран ЕС.

Особенно популярны:

1. область Добрич;
2. регион Велико-Тырново;
3. села неподалеку от Варны;
4. внутренние районы страны.

Но есть нюанс: многие дома нуждаются в капитальном ремонте. Часто там старая крыша, проблемы с электричеством или отоплением.

Румыния: дешевле, чем многие думают

Румыния для украинцев остается недооцененной. А зря.

В небольших городах и селах можно найти:

• дома от 10-15 тысяч евро;
• квартиры в старых домах по цене бюджетного авто;
• жилье с землей и садами.

Чаще всего дешевую недвижимость ищут в:

1. Трансильвании.
2. горных селах.
3. небольших городках вдали от Бухареста.

Для украинцев плюс в том, что Румыния близко, а культурно она часто понятнее, чем условная Испания или Франция.

Что важно знать до покупки

Дом за символическую цену — это не способ "хитро купить европейское жилье дешево". Это скорее история для тех, кто:

• готов вкладываться в ремонт;
• имеет запас денег;
• не боится бюрократии;
• не ждет, что "1 евро" означает легкую жизнь.

Главное правило здесь простое: дешево продают не дом, а проблему, которую кто-то больше не хочет решать.

Иногда это действительно шанс купить дом мечты за небольшие деньги. Но чаще — тест на терпение, нервы и готовность играть в долгую.

Карпова Рада
Журналист ATinform